חברות ניהול ואחזקה בירושלים
ניהול בתים משותפים בירושלים – המדריך השלם העיר ירושלים היא אחת מהערים המרכזיות בישראל ומונה, היום, 900,000 אנשים בקירוב. היא משופעת בבנייני מגורים וכל אחד
הבניין שלכם הוא יצור חי ונושם ובכל רגע נתון הוא זקוק לניקיון, לתחזוקת מערכות ולטיפוח הגינה. בנוסף, בניינים משותפים מתאפיינים בתקלות שכיחות במערכות המים, החשמל, הביוב, המעליות ובמערכות טכנולוגיות נוספות, המחייבות טיפול מידי.
לכן, כדי לשמור על הבניין שלכם במצב תחזוקתי תקין, עליכם לדאוג לאחזקת המבנה: לשכור בעלי מקצוע שונים לאחר ביצוע סקר מחירים ולפקח על איכות עבודתם.
ברכת הבית – חברת אחזקת בתים פוטרת אתכם ממטלות אלו ומספקת לכם ראש שקט בכל הנוגע לשירותי ניהול ואחזקת מבנים לבניין בו אתם מתגוררים ולתחזוקתו.
ברכת הבית היא חברת בוטיק שמתמחה באחזקת בתים ומביאה אליכם לבניין 25 שנות ניסיון בניהול בתים משותפים ודירות. מכיוון שהגישה הניהולית הייחודית של ברכת הבית רואה בבניין שלכם עסק כלכלי לכל דבר שאמור לספק לכם איכות חיים גבוהה, ברכת הבית פעולת להבטחת שלמות הבניין שלכם, למקסום ערכו הנדל”ני לאורך זמן ויוצרת עבורכם סביבת מגורים נקייה, יפה, מתוחזקת ובטוחה.
במסגרת זו, ברכת הבית שירותי ניהול ואחזקת מבנה מספקת לכם מעטפת מקיפה של שירותי ניהול ואחזקת מבנים בהתאמה אישית לצרכים שלכם, המעוגנת בחוזה מפורט וידידותי ומלווה בחוויית שירות אחזקת מבנים בסטנדרטים שלא הכרתם וניהול בתים משותפים במחיר נוח.
מכיוון שברכת הבית היא חברת ניהול “נטו”, נותני השירותים נשכרים ומועסקים על ידה על פי קריטריונים עניינים, תוך התאמה מרבית לדרישות ולתקציב, לאחר שהוכיחו שהם בעלי ניסיון מוכח וברשותכם כל ההסמכות המקצועיות והרישיונות הנדרשים לביצוע המשימה.
ניהול ועד הבית בשקיפות מלאה, ייעול ההוצאות, יצירת דוחות כספיים תקופתיים ועוד.
ניהול ועד הבית בשקיפות מלאה – ייעול ההוצאות, יצירת דוחות כספיים תקופתיים ועוד.
אפליקציה ידידותית להחזקת מבנים – המשמשת לגבייה, לבקרה תקציבית, לניהול תקלות ולתקשורת בין דיירים
פיקוח הדוק על נותני שירותי אחזקת מבנים – ניקיון, גינון, חשמל, אינסטלציה, הדברה, תחזוקה מונעת, תחזוקת מעליות כולל בדיקת מהנדס תקופתית, תחזוקת מערכות סולאריות ומערכות לחץ מים, גילוי אש, ספרינקלרים וגנרטורים.
טיפול מהיר בעבודות אחזקת מבנה ובתקלות דחופות – צנרת, חשמל, מעלית ועוד פיקוח על ביצוע תשלומי חשמל, מים, גז וכו’ למניעת היווצרות חובות
ביטוח בניין מגורים במחירים הוגנים – ביטוח חבות מעבידים, חבות חברי ועד בית, ביטוח צד ג’, ביטוח שטחים משותפים וייעוץ משפטי הנוגע לענייני הרכוש המשותף.
שירותי ייעוץ וגישור –לקבלת החלטות, ייזום מפגשי גישור בין דיירים ליישוב סכסוכים ומניעתם וניהול משברים מול סרבני תשלום.
מכיוון שלכל בניין מאפיינים אחרים, יואל שוורץ, מנכ”ל ברכת הבית יפגוש אתכם, יערוך סיור בבניין ויקשיב לצרכים ולדרישות שלכם. הסיור שנערך ללא תשלום וללא התחייבות, ישמש ליצירת דוח שיסקור את מצבו התחזוקתי של הבניין וליקויים שדורשים טיפול דחוף במסגרת אחזקת המבנה.
לאחר הסיור תוגש לכם הצעת מחיר לאחזקת בניין מותאמת אישית המתארת בשקיפות מלאה את עלות שירותי אחזקת המבנה ואת גובה דמי הניהול.
עם חתימת ההסכם, ברכת הבית שתשמש חברת ניהול ועד בית, תהפוך למורשית חתימה בחשבון ועד הבית. מרגע זה, ניהול חשבון ועד הבית, על כל ההוצאות וההכנסות, יבוצע באמצעותה ותחת פיקוחה ההדוק. מדי שנה, ברכת הבית תגיש לכם דוח המפרט את סה”כ ההוצאות וההכנסות של הבניין.
כפי שניתן להבין, לחברה שתהיה אחראית על ניהול ואחזקת הבניין תהיה השפעה גדולה על איכות החיים של הדיירים, על שמירת והעלאת ערך הדירות, ובמידה שהיא מנהלת את הבניין גם על היחסים עם וועד הבית ויחסי שכנות טובים. עם זאת, כמו בתחומים רבים אחרים גם כאן יש הבדלים לא קטנים בין החברות, בין אם ברמת בעלי המקצוע העובדים איתה, השקיפות הפיננסית המלאה, מתן השירות באווירה נוחה ונעימה ועוד. על כן, חשוב לבצע את הבחירה בחברת הניהול ואחזקת הבניין שלכם באופן מושכל, ולהקדיש לכך את הזמן הראוי.
בראש ובראשונה, חשוב שתהיה זו חברה הפועלת באזור המגורים שלכם, להבדיל מחברה שמוקד פעילותה מרוחק. זאת, על מנת שכל בעיה, תקלה, בקשה או טיפול הדרוש למבנה יקבלו מענה מהיר ביותר ואף מיידי, ללא עיכובים מיותרים וללא עלויות גבוהות מהנדרש. במידה ויש חברים, קולגות, בני משפחה או אנשים אחרים שאתם סומכים על דעתם, שאלו אותם לגבי חברת הניהול והאחזקה שבבניין שלהם, ועד כמה הם שבעי רצון ממנה. חקרו לגבי הסיבות לשביעות הרצון – האם זה בגלל המענה המהיר, הטיפול היעיל בתקלות, ההתנהלות החלקה, האווירה הנעימה והשקט התעשייתי, וכן הלאה.
כמו בתחומים אחרים, גם כאן ישנה משמעות לניסיון. אין אנו אומרים שחברה בתחילת דרכה אינה מסוגלת לתת מענה טוב, אך לרוב הניסיון עם בניין כמו שלכם (גדול, קטן, יוקרתי, חדיש, ותיק, רב קומות וכדומה) עושה הבדל משמעותי. על החברה להכיר היטב את מערכות הבניין ואת דרישותיו הייחודיות, וכמו שעליה להיות מסוגלת לספק מענה מיטבי לאלמנטים כמו מעליות, גנרטורים, חניון, משאבות ועוד.
כמובן שגם לשאלה של עלות חברת ניהול לבניין יש משמעות גדולה, וכדאי לבחור מבין החברות שעמדו בקריטריונים לעיל את זו שמציעה עלויות נוחות והוגנות. זאת, לאחר שהבנתם היטב מה כוללת הצעת המחיר ואילו שירותים תקבלו. לא כדאי להתפתות להצעות זולות במיוחד במידה והן באות על חשבון הניסיון, היכולות וחוות דעת מצוינות. אגב, לא כדאי להסתפק בחוות דעת של לקוחות שהחברה מפנה אתכם אליהם. הגיעו אל הבניינים שהחברה מנהל וערכו בהם סיור כדי להתרשם מרמת התחזוקה.
היתרון היחיד של וועד בית עצמאי הוא כמובן העלויות הנמוכות מאוד של פעילותו. לעומת זאת, שירותיה של חברת ניהול ואחזקת מבנים כרוכים כמובן בתשלום, אך אם קראתם את העמוד עד לכאן בוודאי הבנתם שהחברה יכולה לחסוך הרבה מאוד כסף. החיסכון למשל מייעול הוצאות לאור ניהול כלכלי מיומן, מהקטנת התשלומים לבעלי המקצוע עקב כוח הקנייה החזק של חברתנו, מהקטנת הוצאות על תיקונים בזכות תחזוקה מונעת המבוצעת בזמן, וכן הלאה.
ולגבי עלויות הניהול והאחזקה, איננו יכולים להתחייב מראש על המחיר שכן קיימים הבדלים משמעותיים בין הבניינים. אמנם, מסגרת השירות יכולה להיות דומה, אך יש למשל הבדל בין בניין שבו רוצים לקבל שירותי ניקיון בכל ימות השבוע, לבין בניין בו מסתפקים בשירותי ניקיון אחת לשבוע. בדיוק מסיבה זו אנו מבצעים את הסיור המקדים (ללא עלות או התחייבות) ומשוחחים עם נציגו הדיירים. לאור התרשמותנו ממצבו של המבנה ומאפייניו, ולאור הרצונות והדרישות שלכם, נוכל לספק הצעת מחיר המפרטת במדויק את כלל הסעיפים ועלויותיהם.
יש לציין כי אחד הגורמים העיקריים שעשויים להשפיע על עלויות ניהול ואחזקת מבנים הוא מספר הקומות בבניין, או ליתר דיוק מספר הדירות. בדרך כלל, ככל שמדובר בבניין יותר גדול כך ישנם יותר שטחי חללים ציבוריים, יותר מתקנים ומערכות המצריכים תחזוקה, ובאופן טבעי גם יותר תקלות המחייבות תיקון. על כן, במרבית המקרים העלויות יהיו גבוהות יותר ככל שהבניין גדול יותר, אך כמובן שבמקרים אלו ההוצאות מתחלקות על פני יותר דיירים.
אם כן, הבחירה בחברתנו לשירותי ניהול ואחזקת מבנים מציבה את הבניין שלכם בידיים טובות, שכבר ליוו ועדיין מלוות לקוחות מרוצים רבים. הניסיון והתוצאות בשטח מוכיחים שזוהי הבחירה הנכונה לכל מי שרוצה ליהנות מסביבת מחייה מטופחת, נקייה, מתוחזקת ונעימה, משמירה ואף העלאת ערך הכנסים בבניין, ומשקט תעשייתי המונע חיכוכים מיותרים בין הדיירים ומול הוועד.
לפרטים נוספים על ניהול ואחזקת מבנים, ולהזמנת נציגינו לסיור מקדים ואפיון צרכי הבניין שלכם ללא עלות, הנכם מוזמנים לפנות אל חברת “ברכת הבית” בטלפון 050-3695116.
ניהול ועד הבית בשקיפות מלאה
ייעול ההוצאות, יצירת דוחות כספיים תקופתיים ועוד.
אפליקציה ידידותית להחזקת מבנים
המשמשת לגבייה, לבקרה תקציבית, לניהול תקלות ולתקשורת בין דיירים
פיקוח הדוק על נותני שירותי אחזקת מבנים
ניקיון, גינון, חשמל, אינסטלציה, הדברה, תחזוקה מונעת, תחזוקת מעליות כולל בדיקת מהנדס תקופתית, תחזוקת מערכות סולאריות ומערכות לחץ מים, גילוי אש, ספרינקלרים וגנרטורים.
טיפול מהיר בעבודות אחזקת מבנה ובתקלות דחופות
צנרת, חשמל, מעלית ועוד פיקוח על ביצוע תשלומי חשמל, מים, גז וכו’ למניעת היווצרות חובות
ביטוח בניין מגורים במחירים הוגנים
ביטוח חבות מעבידים, חבות חברי ועד בית, ביטוח צד ג’, ביטוח שטחים משותפים וייעוץ משפטי הנוגע לענייני הרכוש המשותף.
שירותי ייעוץ וגישור
לקבלת החלטות, ייזום מפגשי גישור בין דיירים ליישוב סכסוכים ומניעתם וניהול משברים מול סרבני תשלום.
מכיוון שלכל בניין מאפיינים אחרים, יואל שוורץ, מנכ”ל ברכת הבית יפגוש אתכם, יערוך סיור בבניין ויקשיב לצרכים ולדרישות שלכם. הסיור שנערך ללא תשלום וללא התחייבות, ישמש ליצירת דוח שיסקור את מצבו התחזוקתי של הבניין וליקויים שדורשים טיפול דחוף במסגרת אחזקת המבנה.
לאחר הסיור תוגש לכם הצעת מחיר לאחזקת בניין מותאמת אישית המתארת בשקיפות מלאה את עלות שירותי אחזקת המבנה ואת גובה דמי הניהול.
עם חתימת ההסכם, ברכת הבית שתשמש חברת ניהול ועד בית, תהפוך למורשית חתימה בחשבון ועד הבית. מרגע זה, ניהול חשבון ועד הבית, על כל ההוצאות וההכנסות, יבוצע באמצעותה ותחת פיקוחה ההדוק. מדי שנה, ברכת הבית תגיש לכם דוח המפרט את סה”כ ההוצאות וההכנסות של הבניין.
כפי שניתן להבין, לחברה שתהיה אחראית על ניהול ואחזקת הבניין תהיה השפעה גדולה על איכות החיים של הדיירים, על שמירת והעלאת ערך הדירות, ובמידה שהיא מנהלת את הבניין גם על היחסים עם וועד הבית ויחסי שכנות טובים. עם זאת, כמו בתחומים רבים אחרים גם כאן יש הבדלים לא קטנים בין החברות, בין אם ברמת בעלי המקצוע העובדים איתה, השקיפות הפיננסית המלאה, מתן השירות באווירה נוחה ונעימה ועוד. על כן, חשוב לבצע את הבחירה בחברת הניהול ואחזקת הבניין שלכם באופן מושכל, ולהקדיש לכך את הזמן הראוי.
בראש ובראשונה, חשוב שתהיה זו חברה הפועלת באזור המגורים שלכם, להבדיל מחברה שמוקד פעילותה מרוחק. זאת, על מנת שכל בעיה, תקלה, בקשה או טיפול הדרוש למבנה יקבלו מענה מהיר ביותר ואף מיידי, ללא עיכובים מיותרים וללא עלויות גבוהות מהנדרש. במידה ויש חברים, קולגות, בני משפחה או אנשים אחרים שאתם סומכים על דעתם, שאלו אותם לגבי חברת הניהול והאחזקה שבבניין שלהם, ועד כמה הם שבעי רצון ממנה. חקרו לגבי הסיבות לשביעות הרצון – האם זה בגלל המענה המהיר, הטיפול היעיל בתקלות, ההתנהלות החלקה, האווירה הנעימה והשקט התעשייתי, וכן הלאה.
כמו בתחומים אחרים, גם כאן ישנה משמעות לניסיון. אין אנו אומרים שחברה בתחילת דרכה אינה מסוגלת לתת מענה טוב, אך לרוב הניסיון עם בניין כמו שלכם (גדול, קטן, יוקרתי, חדיש, ותיק, רב קומות וכדומה) עושה הבדל משמעותי. על החברה להכיר היטב את מערכות הבניין ואת דרישותיו הייחודיות, וכמו שעליה להיות מסוגלת לספק מענה מיטבי לאלמנטים כמו מעליות, גנרטורים, חניון, משאבות ועוד.
כמובן שגם לשאלה של עלות חברת ניהול לבניין יש משמעות גדולה, וכדאי לבחור מבין החברות שעמדו בקריטריונים לעיל את זו שמציעה עלויות נוחות והוגנות. זאת, לאחר שהבנתם היטב מה כוללת הצעת המחיר ואילו שירותים תקבלו. לא כדאי להתפתות להצעות זולות במיוחד במידה והן באות על חשבון הניסיון, היכולות וחוות דעת מצוינות. אגב, לא כדאי להסתפק בחוות דעת של לקוחות שהחברה מפנה אתכם אליהם. הגיעו אל הבניינים שהחברה מנהל וערכו בהם סיור כדי להתרשם מרמת התחזוקה.
לפרטים נוספים על ניהול ואחזקת מבנים, ולהזמנת נציגינו לסיור מקדים ואפיון צרכי הבניין שלכם ללא עלות, הנכם מוזמנים לפנות אל חברת “ברכת הבית” בטלפון 050-3695116.
ניהול בתים משותפים בירושלים – המדריך השלם העיר ירושלים היא אחת מהערים המרכזיות בישראל ומונה, היום, 900,000 אנשים בקירוב. היא משופעת בבנייני מגורים וכל אחד
דה מרקר מ :21/6/19 התפרסם ראיון עם פיטר ויין ריס, מהנדס הסיטי של לונדון, על ניהול ואחזקת מבנים. כמעט שלושה עשורים שימש פרופ’ פיטר
יש בבעלותכם נכס? עכשיו הגיע הזמן שתחליטו מהו הפתרון הנכון בשבילכם: חברת ניהול? ניהול ואחזקה? או אולי חברת אחזקת מבנים? ומה בכלל ההבדל בין כל